武威市广播电视台欢迎您!

天马在线

“降价潮”就要来了,房价会跌多少?内行大佬吐露“底线”

分享到: 更多
字体选择:  


  在过去的二十年中,还有什么投资品比房子更让人热血沸腾呢?答案是否定的。

统计局的数据显示,二十年来,我国的房价仅有3年在跌,平均房价上涨了将近五倍。其中,一线城市平均增长了20-30倍;二线城市总体增长了15倍以上;即使在许多不发达的低线城市,房价的年均增长率也达到了8%到10%。

简而言之,在过去的二十年中,房屋的投资属性被不断扩大,回报率也非常可观。对于有房人士、开发商和银行而言,房价怎么飙升都是百利而无一害的好事。

但是相比之下,许多没买房的刚需就很痛苦,因为他们的存款根本负担不起房屋的首付,而且工资收入的增长与房价的增长根本不成正比,将来买房的希望越来越小。

即使是已经上车的刚需,他们的钱包也因为高房价而空空如也。非但如此,按揭购房的模式更是预支了许多人未来几十年的收入。

面对高额的房价,许多年轻人开始进入“低欲望”状态,他们只能无奈的选择“四不”:不恋爱、不买房、不结婚、不生子。抛开一线城市很多人“一辈子也买不起房”的现状不谈,就在一些小地方,普通人买房最少也要四五十万现金。

即便如此,有很多专家扬言:房地产至少还有15年的红利,20年以后,房价会是现在的4倍以上。专家们怎么看我们暂且不论,就目前的形势而言,恐怕楼市的发展没有专家预期的这么好。

首先,国家对于房价的态度目前是打压的,上半年房价涨幅过快的城市,基本上都收紧了调控。另外,高层最近点名了几个高风险、高负债的房企,预示着房地产即将进入精准“控风险”的调控阶段。这对房地产行业稳定发展和抑制高房价有好处。

其次,“降价潮”说来就来。地产大佬冯仑认为:闭眼买房、躺着赚钱的时代过去了,甚至很多人发现,不能通过买房创造财富了。这也很好的佐证了4月以来,一二线城市的“抛售潮”纷纷来临。

“降价潮”的来临,不仅意味着房市投资的黄金时代结束了,也意味着我国房地产步入了新的发展周期,房价渐渐趋于理性。

旭辉集团董事长林中表示:苦日子就要来了,房地产企业要意识到危机,看清局势,调控短期不会松绑,无回款无利润的销售就是耍流氓。金茂李从瑞也说,金茂已经勒紧裤腰带两年了,未来工作中他们会逐步控制负债。

预判房价市场,不去看各类专家怎么说,直接看一线的开发商的一言一行。开发商的行为是对市场情况的真实反映。开发商发出信号:降低负债率和销售的压力,导致接下来房企会主动开启“降价潮”的动作。

开放商的悲观是有原因的。根据中金公司研究显示,2020年房地产国内债,美元债和信托的到期规模超过1.5万亿元,比2019年增长10%以上,8月至9月国内债的月到期规模超过700亿元。另一方面,房地产融资的“红线”已经实施。2019年,富力,新湖中宝,泰禾和中南建设负债率都超过了150%,很多房企都处在“红线”内。

炒房客在抛售,房企们也打出了底牌——“降价回款”。“降价潮”的序幕就此被拉开。

房价会下跌多少?内行大佬透露“底线”

大家不会去关心房企的压力,更关心的是房价到底能跌多少。老实说,这个问题不好回答,并且讨论的结果可能会让大家失望。

明年,不发达的三线和四线城市房价回升的可能性很大,尤其是那些远离一线、国家重点发展城市的地区。根据内行大佬透露的“底线”,明年房价将会回调5%到10%。但不排除有个别难以回款的项目,会有滞销楼层降价出售的情况。根据目前镇江,肇庆,增城等地开发商的促销力度,开发商降价的底线是30%。

但是,随着城市化的推进,国家重点打造的城市群和都市圈,以及中心城市的房价,仍然难以下跌。所以,即使我们知道未来房企会降价卖房,但把目光放长远,这些城市的房价是很难下跌的。因为这些城市不同于普通小地方,这些城市本身购房需求十分庞大,并且有经济金融产业的支撑,所以房价不会降低。

当然这只是对于重点城市、中心城市而言,其他地区的房价会出现短暂下跌的情况。我们不妨抛开所有理论,看看如果明年房价下跌,那么底线究竟是多少呢?

实际上,房地产巨头潘石屹和孙宏斌早已透露了房价下跌的底线。潘石屹认为,房价下跌20%是底线。如果房价跌幅超过最低限度,那么多少房地产开发商将会破产;孙洪斌更是坦言,地产行业的整体平稳是开发商们乐意见到的,房价保持合理、稳定非常重要。如果房价下跌30%,则所有开发商可能都不再存在了。

来源:网易